Como preparar o imóvel para as fotos (e por que isso decide a venda)

Antes de fotografar qualquer imóvel, eu organizo os ambientes. Alguns proprietários acham exagero. Não é.

A jornada de quem compra hoje começa no celular, rolando anúncios. Ele olha a primeira foto por menos de dois segundos e decide se continua ou passa. Se a primeira foto não segura, o resto do anúncio não existe, por melhor que o imóvel seja ao vivo.

Ou seja: a foto não mostra o imóvel, ela compra a visita. E sem visita não existe proposta.

Aqui vai o que eu peço antes de ir com a câmera.

A regra que vale para a casa inteira

Tirar, não arrumar. A tentação é organizar as coisas com capricho. O que funciona de verdade é remover. Bancada vazia fotografa melhor que bancada organizada. Ambiente com menos objetos parece maior, mais claro e mais fácil de imaginar como seu.

E abrir tudo: cortina, persiana, janela. Luz natural é o que mais valoriza uma foto de imóvel, e é de graça.

Cozinha

É o ambiente que mais vende e o que mais estraga foto.

• Bancada completamente livre. Nada de liquidificador, escorredor, pote de tempero, garrafa térmica.
• Pia vazia e seca. Louça na pia derruba um anúncio sozinha.
• Nada de pano de prato pendurado, ímã e papel na geladeira.
• Lixeira fora do enquadramento.

Sala

• Tirar excesso de almofada, manta e revista.
• Fios à mostra: recolher o que der.
• Se a TV está no meio da parede principal, ela vira o assunto da foto. Vale desligar, pelo menos.
• Brinquedo, cama de pet e cesto de roupa saem do ambiente.

Quartos

• Cama arrumada com roupa de cama lisa e clara, sem estampa forte.
• Superfície de criado-mudo e cômoda praticamente vazia.
• Porta de armário fechada.
• Retrato de família e itens muito pessoais saem. O comprador precisa conseguir imaginar a vida dele ali, e foto pessoal atrapalha isso.

Banheiros

O ambiente onde detalhe pequeno faz mais diferença.

• Toalha limpa, dobrada e da mesma cor. Se puder, toalha nova.
• Nada de escova de dente, xampu, sabonete e produto de limpeza à vista.
• Tampa do vaso fechada. Sempre.
• Espelho e box limpos, sem marca de água.

Área externa, sacada e garagem

• Varal recolhido, roupa fora de cena.
• Vaso morto sai, planta viva fica.
• Churrasqueira limpa.
• Carro fora da garagem, para a vaga aparecer de verdade.

O que resolver antes do dia

Coisas pequenas que a foto amplifica:

• Lâmpada queimada. Todas as lâmpadas precisam funcionar, inclusive as que você nunca usa.
• Se todas as lâmpadas do ambiente forem trocadas por luz da mesma cor, a foto melhora muito. Mistura de luz amarela com branca fica estranha.
• Infiltração, mancha e rodapé solto: se der para resolver, resolva. Não é para esconder problema, é que mancha rouba a atenção da foto inteira e o comprador passa a ver só ela.

Sobre vídeo

Além das fotos, eu gravo vídeo da maioria dos imóveis que trabalho. As regras são as mesmas, com dois acréscimos: pet e pessoas fora do ambiente durante a gravação, e casa em silêncio, porque som de TV e conversa ao fundo estraga.

O vídeo é o que filtra visita perdida. Quem chega para visitar depois de ver o vídeo já sabe o que vai encontrar, e vem mais decidido.

Uma coisa que eu não faço

Não fotografo escondendo defeito. Não uso lente que estica o cômodo, não escondo o ponto ruim do imóvel, não vendo o que o imóvel não é.

Foto que engana só transfere a frustração para a visita, e aí você perde o comprador e a credibilidade junto. O objetivo é mostrar o imóvel no melhor dia dele, não mostrar outro imóvel.

Resumindo

Você vai gastar algumas horas organizando. Em troca, ganha as visitas que hoje não estão acontecendo. É o melhor retorno por hora de trabalho em todo o processo de venda.

Se você está pensando em vender na região norte de Joinville, a gente cuida dessa parte junto com você.